Großzügiges Wohnhaus mit 324 m² – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Boppard-Buchenau

Objektbeschreibung

Wohnkonzept
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise bietet mit rund 324 m² Wohnfläche und zusätzlichen 105 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum – und das zu einem im Marktvergleich sehr guten Quadratmeterpreis. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die vor allem eines suchen: Platz, Flexibilität und klare Nutzungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt zehn Zimmern, drei Tageslichtbädern und einer durchdachten Ebenenstruktur eignet sich das Haus ideal für das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten, für Mehrgenerationen oder für Familien mit erhöhtem Raumbedarf.
Das vollständig nutzbare Untergeschoss kann mit überschaubarem Aufwand abgetrennt werden und verfügt über einen separaten Zugang – ideal als Einliegerwohnung oder eigenständiger Arbeitsbereich. Die Split-Level-Architektur schafft dabei eine natürliche Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen, ohne das Haus zu zergliedern.

Der Eingangsbereich erschließt Küche und Essbereich, die als funktionaler Mittelpunkt des Hauses dienen. Eine halbe Etage tiefer befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten. Auf den darüber- und darunterliegenden Ebenen sind weitere Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie drei vollwertige Bäder untergebracht – ideal für parallele Nutzungen unter einem Dach.

Ausstattung & Technik
Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die Ausstattung ist funktional, hochwertig und nicht von der Stange: Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich, elektrische Rollläden sowie eine Alarmanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist großzügig dimensioniert und alltagstauglich.

Außenbereich
Das Grundstück umfasst 601 m² und steht bewusst nicht im Vordergrund dieser Immobilie – der Fokus liegt klar auf dem Haus selbst. Der Garten ist kompakt gestaltet, mit Teichanlage und eingefassten Grünflächen, und bietet einen geschützten Außenbereich ohne großen Abstand zum Wohnhaus. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lager oder Technik. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden.

Lage
Boppard-Buchenau liegt stadtnah, aber abseits des touristischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Lage ist solide, ruhig und funktional – passend zum Gesamtkonzept der Immobilie.

Fazit
Dieses Haus überzeugt nicht durch Inszenierung, sondern durch Fläche, Struktur und Nutzwert. Wer viel Raum benötigt und flexibel wohnen oder arbeiten möchte, findet hier eine Immobilie mit ungewöhnlich viel Potenzial – zu einem Preis, der im Verhältnis zur Wohnfläche überzeugt.

Ausstattung

Lage

Boppard-Buchenau – Leben, wo andere Urlaub machen

Der idyllische Ortsteil Buchenau liegt eingebettet in die malerische Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und gehört zur charmanten Stadt Boppard. Die ruhige Wohnlage, umgeben von sanften Weinbergen und dichten Wäldern, bietet einen hohen Erholungswert und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Boppard sowie die umliegenden Regionen.

Buchenau zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohnhäusern aus. Der Ort ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden, die eine naturnahe Lebensweise schätzen.

Ein großer Vorteil von Buchenau ist seine Nähe zu Boppard: Die Innenstadt mit ihren historischen Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet der Ort eine gute Anbindung an die B9 sowie den Bahnhof Boppard, wodurch Städte wie Koblenz oder Mainz schnell erreicht werden können.

Für Naturliebhaber und Aktivbegeisterte ist Buchenau ein wahres Paradies: Wander- und Radwege, wie der bekannte RheinBurgenWeg, führen direkt durch die Umgebung. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.

Buchenau verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Im nahegelegenen Boppard finden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot. Dennoch bleibt der Ortsteil durch seine ruhige Lage eine Oase der Erholung.

Hier in Buchenau wohnen Sie inmitten einer einzigartigen Kulturlandschaft, die Lebensqualität, Kultur und Natur auf besondere Weise vereint. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie – Buchenau bietet alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach GEG 2022 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 87,10 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Objektes ist 2000.

Bis 31.07.2026 soll laut der Telekom Deutschland GmbH der Glasfaserausbau abgeschlossen sein und das Objekt dann auch per Glasfaser mit Internet versorgt werden können.

Kaufpreis: 649.000 Euro