56112 Lahnstein

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 4-Zimmer-Terrassenhaus in Oberlahnstein – Am Kurpark bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht. Der eigene Eingang, die eigenständige Wohnebene und die geringe Berührung mit den Nachbarn sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fenster- und Türelementen. Hier entsteht ein heller, offener Mittelpunkt des Hauses, der viel Platz für Wohnen, Essen und Familienleben bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 75 m² große Sonnenterrasse, die über den Tag hinweg sehr gut nutzbar ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Der Grundriss eignet sich ideal für ein Paar mit Kind und Homeoffice. Neben dem geräumigen Wohnzimmer und dem großen Elternschlafzimmer stehen ein echtes Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein zeitloses Badezimmer, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum.

Die hochwertige Einbauküche ist in neutralem, glänzendem Weiß gehalten und mit den üblichen Einbaugeräten ausgestattet. Besonders praktisch sind der Backofen und die Mikrowelle auf angenehmer Bedienhöhe. Die Böden sind mit Laminat beziehungsweise Fliesen ausgestattet; in den beiden Schlafzimmern wurden die Bodenbeläge erneuert.

Das Terrassenhaus wurde vor der Neuvermietung nochmals aufbereitet: Wohnzimmer, Büro und beide Schlafzimmer wurden vollständig gestrichen, einschließlich der Decken. Zudem wurden Elektrik und Fenster gewartet. Das Haus präsentiert sich gepflegt, frisch und bezugsbereit.

Eine große Garage gehört zum Objekt. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum; davor befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Oberlahnstein, im Bereich „Am Kurpark“ – einer ruhigen, angenehm grünen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Lahnstein liegt dort, wo Lahn und Rhein aufeinandertreffen, und verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Genau das macht den Standort für viele Mieter so attraktiv: Rückzug im Grünen – und trotzdem kurze Wege.

Nahversorgung & Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Dienstleister sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind in Lahnstein gut vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet, ebenso Sportangebote und Vereine. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Paare, sondern auch für Familien, die Alltag und Ruhe sinnvoll kombinieren möchten.

Freizeit & Umgebung:
Der Name ist Programm: Die Umgebung rund um den Kurpark und die Höhenlagen bietet eine spürbar entspannte Wohnatmosphäre. Spazier- und Wanderwege, Wald- und Grünflächen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten liegen nahe, sodass man schnell „draußen“ ist. Gleichzeitig ist man in kurzer Zeit unten im Rhein- und Lahntal – ideal für Ausflüge entlang der Flüsse oder in die Weinorte der Region.

Verkehrsanbindung:
Lahnstein verfügt über eine sehr gute regionale Anbindung. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Koblenz sowie die Rhein-/Moselregion zügig. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; darüber hinaus ist Lahnstein mit seinen Bahnhöfen ein praktischer Ausgangspunkt für Pendler.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 248,80 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Objektes ist 1973.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Kaltmiete: 1.350 Euro zzgl. Nebenkosten