Ein Flachdach ist ein Dach mit keiner oder nur geringer Neigung. Anders als beim Steildach steht seine Abdichtung besonders im Mittelpunkt.

Flachdach eines Wohnhauses mit niedriger Attika und sichtbarer Dachfläche.
Beispielabbildung (KI-generiert)

Was bedeutet das im Detail?

Flachdach bedeutet nicht zwangsläufig waagerecht. Häufig ist ein Gefälle vorgesehen, damit Wasser zu den Abläufen gelangt. Der Aufbau kann etwa als Warmdach, belüftetes Dach oder Umkehrdach ausgeführt sein. Begrünung oder eine Dachterrasse setzen einen dafür geeigneten Aufbau voraus.

Was heißt das für Käufer und Eigentümer?

Für Eigentümer sind Alter und Zustand der Abdichtung, funktionierende Abläufe und Anschlüsse an aufgehende Bauteile wichtig. Eine optisch ebene Dachfläche ist noch kein Nachweis für einen Schaden. Umgekehrt lassen sich verdeckte Mängel nicht allein vom Boden aus beurteilen. Wartungs- und Sanierungsunterlagen helfen bei der Einschätzung.

Worauf Sie achten sollten

  • Abdichtung und Anschlüsse fachlich prüfen.
  • Abläufe und Notentwässerung ansehen.
  • Zusätzliche Nutzung nicht ungeprüft voraussetzen.