Ein Staffelgeschoss ist ein oberes Geschoss, dessen Außenwände gegenüber dem darunterliegenden Geschoss zurückgesetzt sind.

Gegenüber den unteren Fassaden zurückgesetztes oberstes Geschoss mit umlaufender Dachterrasse.
Beispielabbildung (KI-generiert)

Was bedeutet das im Detail?

Durch den Rücksprung können auf der darunterliegenden Dachfläche Terrassen entstehen. Ein Staffelgeschoss kann nur an einzelnen Seiten oder an mehreren Seiten zurückspringen. Die Bezeichnung beschreibt zunächst die Bauform. Ob es baurechtlich als Vollgeschoss gilt, richtet sich nach den jeweils anwendbaren Vorgaben und Abmessungen.

Was heißt das für Käufer und Eigentümer?

Für Käufer sind Raumzuschnitt, Zugang und die tatsächliche Nutzbarkeit der Außenflächen wichtig. Bei Dachterrassen sollten Abdichtung, Entwässerung und die zugeordneten Nutzungsrechte anhand der Unterlagen geprüft werden. Aus dem Wort Staffelgeschoss folgt keine allgemeine Zusage zur Wohnfläche oder zum weiteren Ausbau.

Worauf Sie achten sollten

  • Rücksprünge im Grundriss nachvollziehen.
  • Zugang und Terrassennutzung klären.
  • Anschlüsse und Abdichtung beachten.