Der Verkehrswert oder Marktwert beschreibt den Preis, der für eine Immobilie zu einem bestimmten Stichtag unter üblichen Marktbedingungen erzielbar wäre.
Was bedeutet das im Detail?
Die gesetzliche Definition berücksichtigt die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften, den Zustand und die Lage. Ungewöhnliche oder persönliche Umstände bleiben außen vor. Beide Bezeichnungen meinen in diesem Zusammenhang denselben Wertbegriff.
Ein Marktwert bezieht sich immer auf einen Bewertungsstichtag. Er ist weder mit einem Wunschpreis noch mit einem bestimmten Angebotspreis gleichzusetzen.
Was heißt das für Käufer und Eigentümer?
Eine nachvollziehbare Einschätzung hilft bei Verkaufsentscheidungen und beim Vergleich von Handlungsalternativen. Sie garantiert aber keinen späteren Kaufpreis. Welche Bewertungsmethode und welche Marktdaten verwendet wurden, sollte verständlich erläutert werden.
Worauf Sie achten sollten
- Bewertungsstichtag beachten.
- Annahmen und Daten prüfen.
- Wert und garantierten Verkaufspreis unterscheiden.
